Affitto coperture capannoni per fotovoltaico: canone DDS garantito 25 anni
Valutiamo coperture di capannoni industriali da 7.000 metri quadrati in su per la realizzazione di impianti fotovoltaici, offrendo ai proprietari un canone annuale garantito per 25 anni tramite diritto di superficie DDS.
Gestiamo l’intero processo: dalla progettazione all’installazione, dalla bonifica amianto se necessaria alla manutenzione. Tu ricevi un reddito passivo annuale senza alcun investimento, costo o rischio operativo.
L’energia prodotta viene venduta alla rete elettrica, garantendo flussi di cassa stabili che permettono di remunerare il proprietario del capannone per l’intera durata del contratto.
Hai un capannone da 7.000 metri quadrati o più? Richiedi una valutazione tecnica gratuita.
Come funziona l’affitto coperture per fotovoltaico
Il modello di business è semplice e collaudato: trasformiamo coperture industriali inutilizzate o degradate in asset produttivi a rendimento garantito.
Valutazione tecnica gratuita
Analizziamo la tua copertura: superficie, orientamento, stato strutturale, presenza amianto o eternit. Verifichiamo fattibilità tecnica, autorizzativa ed economica. Sopralluogo da parte di nostri tecnici specializzati.
Firma contratto DDS
Se il capannone è idoneo, sottoscriviamo un contratto di Diritto di Superficie DDS della durata di 25 anni. Tu mantieni la piena proprietà del capannone, noi acquistiamo il diritto di installare e gestire l’impianto fotovoltaico sulla copertura.
Bonifica e installazione
Se necessario, procediamo alla bonifica amianto ed eternit a nostre spese con rifacimento completo della copertura. Poi installiamo l’impianto fotovoltaico. Zero costi per te, tutto a nostro carico con investimento da 800.000 a 2 milioni di euro secondo la potenza.
Ricevi canone annuale
Dal momento dell’entrata in esercizio dell’impianto, ricevi un canone annuale fisso e garantito per 25 anni, indicizzato ISTAT. Pagamento puntuale ogni anno, indipendentemente dalla produzione dell’impianto. Nessuna responsabilità di gestione o manutenzione.
Fine contratto: Alla scadenza dei 25 anni, hai diverse opzioni: rinnovo del DDS a condizioni da rinegoziare, acquisto impianto se ancora produttivo, oppure smantellamento con ripristino copertura a nostre spese.
Vantaggi per il proprietario del capannone
Reddito passivo garantito
Canone annuale fisso per 25 anni, indipendente dalla produzione energetica. Range indicativo: da 14.000 a 60.000 euro all’anno secondo superficie, localizzazione e stato copertura. Indicizzazione ISTAT annuale.
Bonifica amianto gratuita
Se la copertura è in amianto o eternit, provvediamo alla bonifica certificata a nostre spese (costo 25-45 euro al metro quadrato) e al rifacimento completo del tetto. Tu ottieni una copertura nuova più fotovoltaico senza investire.
Zero investimento e rischi
Nessun costo di progettazione, autorizzazioni, installazione, manutenzione. Nessun rischio tecnico o operativo. Assicurazioni all risks e responsabilità civile a nostro carico. Tu ricevi solo il canone.
Mantieni la proprietà
Il capannone resta tuo. Puoi continuare a usarlo per la tua attività: magazzino, produzione, logistica. L’impianto fotovoltaico è sulla copertura, non interferisce con l’operatività aziendale.
Valorizzazione immobile
Capannone con copertura nuova più fotovoltaico ha valore di mercato superiore. Se decidi di vendere, l’acquirente subentra nel DDS e acquisisce il diritto al canone residuo.
Immagine sostenibile
Contribuisci alla transizione energetica. L’impianto sul tuo capannone evita centinaia di tonnellate di CO2 all’anno. Certificazioni ESG, comunicazione green, reputazione aziendale positiva.
Quali coperture valutiamo
Non tutti i capannoni sono idonei. Per garantire progetti sostenibili ed economicamente viabili, valutiamo coperture che rispettano requisiti tecnici minimi.
Requisiti essenziali
Superficie minima
Almeno 7.000 metri quadrati di copertura disponibile, circa 700-900 kWp installabili. Superfici inferiori non permettono marginalità adeguate per remunerare proprietario e gestire investimento.
Stato strutturale
Portanza adeguata: capacità di reggere peso aggiuntivo moduli e strutture da 20 a 25 kg per metro quadrato. Se struttura non idonea, valutiamo rinforzi. No coperture gravemente degradate a rischio crollo.
Orientamento
Falda orientata Sud, Sud-Est, Sud-Ovest (ottimale). Accettabili anche Est-Ovest con producibilità ridotta. Tetti piani: ottimali perché l’orientamento dei moduli è personalizzabile.
Assenza ombreggiamenti
Nessun ombreggiamento significativo da edifici circostanti, ciminiere, alberi, montagne. Gli ombreggiamenti riducono drasticamente la producibilità e rendono il progetto non economico.
Localizzazione
Tutta Italia. Preferenza per Centro-Sud con maggiore irraggiamento e quindi canoni più alti. Distanza cabina primaria: preferibile sotto i 5 chilometri per costi connessione sostenibili.
Autorizzazioni
Assenza vincoli insuperabili: paesaggistici, archeologici, aeroportuali. Zonizzazione industriale, produttiva o artigianale (zona D) preferibile. Iter autorizzativo semplificato.
Tipologie coperture ideali
Capannoni logistici: grandi superfici da 10.000 a 30.000 metri quadrati, tetti piani o a falda, strutture moderne robuste.
Capannoni produttivi: industrie manifatturiere, assemblaggio, lavorazione.
Magazzini e depositi: stoccaggio merci, centri distribuzione.
Capannoni dismessi: ex stabilimenti, aree industriali abbandonate se struttura ok.
Coperture in amianto o eternit: prioritarie per bonifica più valorizzazione.
Coperture NON idonee
Superficie inferiore a 7.000 metri quadrati.
Struttura portante insufficiente e non rinforzabile economicamente.
Coperture gravemente degradate a rischio crollo imminente.
Ombreggiamenti pesanti superiori al 30 percento della superficie ombreggiata.
Vincoli paesaggistici o archeologici insuperabili.
Capannoni residenziali o civili (no zone D).
Bonifica amianto: tetto nuovo a costo zero
Se il tuo capannone ha copertura in amianto o eternit, questa rappresenta un’opportunità ancora più vantaggiosa.
Come funziona la bonifica inclusa nel progetto
1. Perizia tecnica
Verifichiamo tipo di amianto (compatto o friabile), estensione, stato di conservazione. Valutiamo metodo bonifica più appropriato: rimozione (preferibile) o incapsulamento più sovracopertura.
2. Bonifica certificata
Affidiamo lavori a ditte specializzate certificate iscritte all’Albo Gestori Ambientali. Rimozione amianto secondo Decreto Legislativo 81 del 2008 e normative ARPA regionali. Smaltimento in discarica autorizzata con documentazione completa.
3. Nuova copertura
Rifacimento completo tetto con materiali moderni: pannelli sandwich coibentati, lamiera grecata, tegole cemento. Miglioramento isolamento termico capannone con risparmio su riscaldamento e raffrescamento.
4. Installazione fotovoltaico
Su copertura nuova installiamo impianto fotovoltaico. Strutture di fissaggio certificate, moduli ad alta efficienza, inverter di ultima generazione.
Costi bonifica: chi paga cosa
Costo bonifica amianto: da 25 a 45 euro al metro quadrato (rimozione più smaltimento più nuova copertura). Esempio: 10.000 metri quadrati uguale da 250.000 a 450.000 euro. A carico nostro, sviluppatore e investitore.
Costo impianto fotovoltaico: da 700 a 900 euro per kWp installato. Esempio: 1.000 kWp uguale da 700.000 a 900.000 euro. A carico nostro.
Investimento totale: bonifica più impianto più autorizzazioni più connessione rete. Esempio 10.000 metri quadrati: da 1.200.000 a 1.500.000 euro. 100 percento a carico nostro.
Tu ricevi:
Tetto completamente nuovo (valore da 200.000 a 400.000 euro).
Impianto fotovoltaico (valore da 700.000 a 900.000 euro).
Canone annuale DDS per 25 anni (valore attuale da 250.000 a 500.000 euro).
Zero costi, zero rischi, zero responsabilità.
Valore complessivo benefit: da 1.150.000 a 1.800.000 euro a fronte di zero investimento.
Impatto bonifica sul canone DDS
Il costo della bonifica incide sul canone che possiamo offrire.
Scenario tetto OK senza amianto: Superficie 10.000 metri quadrati, Bonifica 0 euro, Canone annuo indicativo 20.000 euro.
Scenario tetto amianto con bonifica inclusa: Superficie 10.000 metri quadrati, Bonifica 300.000 euro, Canone annuo indicativo da 10.000 a 12.000 euro.
Valori basati su canone base di circa 2 euro al metro quadrato all’anno. Variano secondo localizzazione (irraggiamento), distanza rete, complessità bonifica.
Anche con bonifica amianto inclusa, il proprietario riceve un canone significativo più beneficio tetto nuovo più eliminazione passività ambientale.
Quanto si guadagna affittando la copertura del capannone
Il canone annuale DDS dipende da diversi fattori: superficie, irraggiamento zona, stato copertura, costi connessione rete.
Il canone base si aggira intorno ai 2 euro al metro quadrato all’anno per coperture in buono stato.
Range canoni indicativi
| Superficie copertura | Potenza installabile | Canone annuo tetto OK | Canone annuo bonifica amianto |
|---|---|---|---|
| 7.000 mq | 700-900 kWp | 14.000 euro | 8.000-10.000 euro |
| 10.000 mq | 1.000-1.300 kWp | 20.000 euro | 10.000-12.000 euro |
| 15.000 mq | 1.500-2.000 kWp | 30.000 euro | 18.000-22.000 euro |
| 20.000 mq | 2.000-2.600 kWp | 40.000 euro | 25.000-30.000 euro |
| 30.000 mq o più | 3.000 kWp o più | 60.000 euro o più | 40.000-50.000 euro o più |
Canone base circa 2 euro al metro quadrato all’anno. Sud Italia: possibile incremento del 10-20 percento. Nord Italia: possibile riduzione del 10-15 percento. Con bonifica amianto: riduzione 40-50 percento del canone per ammortizzare i costi bonifica.
Valore cumulato 25 anni
Con indicizzazione ISTAT annuale (circa 1,5-2 percento all’anno medio), il valore nominale totale incassato cresce significativamente.
Esempio: Capannone 10.000 metri quadrati, Centro Italia, tetto OK.
Canone iniziale anno 1: 20.000 euro.
Canone finale anno 25: circa 29.000 euro con indicizzazione 1,5 percento all’anno.
Totale incassato 25 anni: circa 600.000 euro valore nominale.
Valore attuale netto con sconto 3 percento: circa 400.000 euro.
Hai un capannone da 7.000 metri quadrati? Richiedi una valutazione
Se sei proprietario di un capannone industriale con copertura da 7.000 metri quadrati in su e vuoi trasformarlo in rendita passiva garantita, contattaci per una valutazione tecnica gratuita e senza impegno.
Preferisci WhatsApp? Inviaci foto e localizzazione del capannone.
Servizi correlati del gruppo:
terreni.solar – Terreni agricoli e industriali per fotovoltaico
rtb.solar – Marketplace progetti fotovoltaici autorizzati
readytobuild.solar – Portfolio utility-scale ready-to-build