Quanto si guadagna affittando il tetto del capannone al fotovoltaico
La risposta onesta è: dipende, e da cose precise. Qui trovi i fattori che fanno salire o scendere il compenso, e come leggere un’offerta.
In rete circolano cifre al metro quadrato di ogni tipo. Non ne troverai qui, e non per reticenza: il valore di un tetto si può stabilire solo dopo averlo studiato. Quello che possiamo fare è spiegarti come si forma, così saprai valutare qualsiasi proposta, anche la nostra.
I sei fattori che decidono il compenso
1. La superficie davvero utilizzabile
Non contano i metri quadrati del tetto, ma quelli su cui si possono mettere i moduli: al netto di lucernari, camini, impianti, zone in ombra e fasce di rispetto. Un tetto piano e sgombro rende più di uno della stessa misura pieno di ostacoli.
2. La dimensione complessiva
I costi fissi di un impianto – progettazione, allaccio, cabina – pesano meno sui tetti grandi. Per questo valutiamo coperture da 5.000 mq in su, e per questo più capannoni vicini valgono più della somma dei singoli.
3. La zona e l’esposizione
Più sole significa più energia: a parità di impianto, la producibilità cresce scendendo lungo la penisola. Contano anche l’orientamento delle falde e la loro inclinazione.
4. Lo stato della copertura
Se il tetto va risanato o contiene amianto, i lavori vengono anticipati da noi e dedotti dal compenso. Un tetto sano lascia al proprietario l’intero importo; uno da rifare ne assorbe una parte, in cambio di una copertura nuova.
5. Il costo della connessione
Collegare l’impianto alla rete può costare poco o moltissimo, secondo la distanza dalla cabina e la capacità della linea. Il preventivo del gestore di rete è il dato che più spesso decide se un progetto si fa.
6. Durata e forma di pagamento
Un contratto di 30 anni vale più di uno di 25. E la stessa offerta può essere espressa come canone annuale o come importo attualizzato in un’unica soluzione.
Annuale o attualizzato? L’importo in unica soluzione è sempre inferiore alla somma dei canoni annuali: è il prezzo di avere oggi quello che altrimenti incasseresti in decenni. Non è uno sconto nascosto, è matematica finanziaria. Chiedi sempre entrambe le cifre.
Come leggere un’offerta
- Guarda il netto. Se sono previsti lavori sul tetto, l’offerta deve indicare compenso lordo, costo degli interventi e differenza.
- Controlla da quando si paga. Dalla firma, dall’inizio lavori o dall’entrata in esercizio dell’impianto.
- Verifica gli adeguamenti. Se il canone è annuale, chiedi se e come viene rivalutato nel tempo.
- Valuta quello che non è denaro. Una copertura nuova, la rimozione dell’amianto, nessun rischio d’impresa: hanno un valore anche se non compaiono nel canone.
L’elenco completo delle verifiche è in affitto coperture per fotovoltaico: cosa controllare prima di firmare.
Affittare il tetto o investire in un impianto proprio
Molti proprietari confrontano l’affitto del tetto con l’ammortamento di un impianto fotovoltaico di proprietà. Sono due operazioni diverse:
| Impianto di proprietà | Affitto del tetto | |
|---|---|---|
| Investimento | A carico dell’azienda | Nessuno |
| Guadagno | Risparmio in bolletta ed energia venduta | Compenso fisso per il diritto di superficie |
| Rischio | Produzione, prezzi dell’energia, manutenzione | Nessun rischio di produzione o di mercato |
| Quando conviene | Consumi diurni elevati, liquidità disponibile | Tetto molto più grande dei consumi, capannone in locazione, copertura da rifare |
Il passo successivo
Per avere un numero vero serve lo studio del tuo tetto. Le fasi sono in come funziona, il tipo di contratto in diritto di superficie sulle coperture industriali, la nostra proposta in affitto della copertura per il fotovoltaico.
Domande frequenti
Perché non pubblicate un prezzo al metro quadrato?
Perché non sarebbe onesto. Due tetti della stessa dimensione possono valere cifre molto diverse a seconda di zona, superficie utile, lavori necessari e costo dell’allaccio. Un numero unico sarebbe sbagliato per quasi tutti.
Quando saprò la cifra per il mio tetto?
Dopo lo studio preliminare, che è gratuito. L’offerta arriva per iscritto nella lettera di intenti, sia come canone annuale sia come importo in unica soluzione.
Il compenso cambia se l’impianto produce meno del previsto?
No. Il compenso per il diritto di superficie è quello pattuito nel contratto: il rischio di produzione e di mercato resta a carico nostro.
È meglio il canone annuale o l’unica soluzione?
Dipende da che cosa ti serve. Il canone annuale dà un’entrata costante per 25 o 30 anni; l’importo attualizzato è più basso della somma dei canoni ma è disponibile subito. Conta anche il trattamento fiscale, che va verificato con il commercialista.
Conviene di più affittare il tetto o fare un impianto mio?
Sono due conti diversi. Con un impianto tuo sostieni l’investimento e lo ammortizzi con il risparmio in bolletta: funziona se consumi molta energia di giorno. Affittando il tetto non investi e non hai rischi, e incassi un compenso che non dipende dai consumi.