Affittare la copertura di un capannone industriale o agricolo a un operatore specializzato è oggi un modo concreto per trasformare una superficie inutilizzata in una rendita annua stabile, senza sostenere alcun costo di installazione o gestione. L’impianto fotovoltaico rimane di nostra proprietà, mentre il proprietario dell’immobile percepisce un canone per tutta la durata del contratto. Le superfici considerate partono indicativamente da circa 5.000 m² nella provincia di Bologna e nel resto dell’Emilia-Romagna.
Capannoni, magazzini, depositi e coperture in amianto
Nel territorio bolognese, le tipologie immobiliari più adatte alla locazione della copertura per impianti fotovoltaici comprendono capannoni industriali, magazzini e depositi di varie dimensioni, inclusi gli immobili attualmente sfitti o sottoutilizzati. Un caso particolarmente interessante riguarda le coperture in amianto da bonificare: la realizzazione dell’impianto consente al proprietario di ottenere la rimozione dell’eternit senza sostenerne i costi. Poiché la rendita deriva dal canone di locazione e non dall’autoconsumo energetico, la destinazione d’uso e i consumi dell’immobile sono del tutto irrilevanti. La superficie utile di copertura parte indicativamente da circa 5.000 m².
Un gruppo del fotovoltaico industriale, dal 2010
Dal 2010 operiamo nel fotovoltaico industriale con un modello chiaro: progettiamo, realizziamo e gestiamo impianti di nostra proprietà sulle coperture di immobili di terzi, assumendo interamente ogni costo e ogni rischio tecnico. Il proprietario dell’immobile non sostiene alcun investimento e non si espone ad alcuna responsabilità operativa. Questa esperienza, maturata nel tempo sul territorio della provincia di Bologna e nel tessuto produttivo che la caratterizza, ci ha permesso di sviluppare competenze solide e un approccio affidabile alla gestione del ciclo completo dell’impianto.
Il modello: affitto copertura capannone industriale
Il modello si basa su un diritto di superficie, formalizzato per via notarile, con cui acquistiamo l’utilizzo della copertura del capannone o magazzino. Su quella superficie installiamo a nostre spese un impianto fotovoltaico di nostra piena proprietà, senza alcun esborso da parte del proprietario dell’immobile. In cambio, il proprietario percepisce un canone garantito per 25 anni, indipendentemente da quanta energia venga consumata al di sotto della copertura: l’immobile può essere sfitto, sottoutilizzato o a basso assorbimento energetico senza che la rendita ne risenta. Qualora la copertura contenga amianto, la bonifica è inclusa nell’operazione.
- Canone garantito per 25 anni, riconosciuto a prescindere dall’andamento dell’impianto.
- Zero investimento: progettazione, installazione, manutenzione e assicurazione sono a nostro carico.
- Bonifica dell’amianto inclusa, quando la copertura esistente lo richiede.
- Contratto tramite diritto di superficie, di norma con atto notarile.
Capannoni agricoli, stalle e allevamenti nella provincia di Bologna
Chi gestisce stalle da latte, allevamenti suinicoli o capannoni per l’ortofrutta nella provincia di Bologna dispone spesso di coperture ampie e poco sfruttate. Queste superfici sono particolarmente adatte all’installazione di impianti fotovoltaici, che generano un canone garantito e costante, del tutto indipendente dall’andamento dell’attività agricola, senza richiedere alcun investimento da parte del proprietario. Nelle aree occidentali, dove la produzione è orientata al Parmigiano Reggiano, molte strutture presentano coperture in fibrocemento: in questi casi la bonifica dell’amianto è inclusa nel progetto, eliminando un onere altrimenti significativo.
Perché la provincia di Bologna è adatta al fotovoltaico su tetto
Il tessuto produttivo bolognese offre una concentrazione di superfici coperte difficilmente replicabile altrove in Italia. La cosiddetta Packaging Valley, con i suoi stabilimenti di macchine automatiche distribuiti tra Bologna, Casalecchio e l’hinterland, genera un patrimonio di capannoni industriali dalle coperture ampie e regolari. L’interporto rappresenta uno dei maggiori poli logistici nazionali, con magazzini dalle superfici particolarmente estese. Nella pianura occidentale, l’agricoltura zootecnica e la filiera del Parmigiano Reggiano alimentano un sistema di strutture rurali ad ampia falda. Tutte queste coperture — industriali, logistiche e agricole — costituiscono una risorsa concreta per chi intende affittare il proprio tetto a un operatore specializzato, percependo un canone garantito senza dover sostenere alcun investimento diretto.
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La superficie utile parte indicativamente da circa 5.000 m², ma valutiamo caso per caso: contattaci per una verifica gratuita della tua copertura.
Il canone è garantito per 25 anni, riconosciuto al proprietario a prescindere dall’andamento produttivo dell’impianto.
Al contrario: quando la copertura lo richiede, la bonifica dell’amianto è inclusa e a nostro carico, contestualmente all’installazione.
No. La rendita non dipende dall’autoconsumo: il modello funziona anche se sotto la copertura non si consuma energia.
Sì. Le ampie coperture di stalle, allevamenti e capannoni agricoli sono tra le più adatte: il canone diventa un reddito stabile e indipendente dall’attività agricola.
Ce ne occupiamo interamente noi, per tutta la durata del contratto: il proprietario non ha alcun onere gestionale.
Valuta gratis la tua copertura
Chi possiede un capannone, un magazzino o una struttura agricola in provincia di Bologna può richiedere gratuitamente una valutazione della propria copertura. Basta una telefonata al numero verde per ricevere un’analisi concreta e senza impegno, utile a capire se l’immobile è adatto e quali passi compiere.
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