Cedere la superficie della propria copertura industriale a un operatore specializzato che installa e gestisce un impianto fotovoltaico a proprie spese è una soluzione concreta per trasformare un asset inutilizzato in una fonte di reddito stabile. Il proprietario non sostiene alcun costo né si occupa della gestione tecnica: incassa un canone periodico per tutta la durata del contratto. Le superfici prese in considerazione partono indicativamente da 5.000 m², una soglia comune a molti capannoni della provincia di Ferrara.
Anche per il settore agricolo e zootecnico
Chi gestisce stalle, capannoni per il grano o la barbabietola, depositi per l’ortofrutta o impianti di acquacoltura nel ferrarese dispone spesso di coperture molto estese che restano inutilizzate. Quelle superfici sono adatte all’installazione di impianti fotovoltaici, senza alcun investimento a carico dell’agricoltore o dell’allevatore: il tetto viene ceduto in uso e in cambio si percepisce un canone annuo garantito, indipendente dagli andamenti del mercato agricolo. Quando la copertura è in fibrocemento o contiene amianto, la bonifica è compresa nell’operazione, trasformando un obbligo normativo in un’opportunità concreta.
Come funziona l’affitto della copertura
Il modello si basa su un diritto di superficie, formalizzato per atto notarile, con cui prendiamo in locazione la copertura del capannone o del magazzino. Installiamo l’impianto fotovoltaico interamente a nostre spese: la struttura resta di nostra proprietà e il proprietario dell’immobile non sostiene alcun investimento. In cambio, riceve un canone garantito per venticinque anni, indipendentemente da quanta energia venga consumata sotto la copertura. L’immobile può essere sfitto o a bassissimo consumo: la rendita non ne risente. Se la copertura è in amianto, la bonifica è compresa nell’operazione, senza costi aggiuntivi per il proprietario.
- Canone garantito per 25 anni, riconosciuto a prescindere dall’andamento dell’impianto.
- Zero investimento: progettazione, installazione, manutenzione e assicurazione sono a nostro carico.
- Bonifica dell’amianto inclusa, quando la copertura esistente lo richiede.
- Contratto tramite diritto di superficie, di norma con atto notarile.
Capannoni, magazzini, depositi e coperture in amianto
Gli immobili più adatti nella provincia di Ferrara sono quelli dotati di ampie coperture libere da ostacoli e con una buona esposizione solare. Rientrano in questa categoria i capannoni industriali, i magazzini, i depositi e le strutture attualmente sfitte: proprio perché la rendita derivante dall’affitto della copertura non dipende dall’autoconsumo energetico dell’edificio, l’eventuale inutilizzo dell’immobile non rappresenta un limite. Un caso particolarmente interessante riguarda le coperture in amianto da bonificare, per le quali l’operazione consente di risolvere un problema strutturale a costo zero per il proprietario. La superficie utile parte indicativamente da circa 5.000 m².
La provincia di Ferrara
La provincia di Ferrara combina una solida vocazione industriale con un’agricoltura estensiva che insieme generano un patrimonio edilizio di grande interesse per il fotovoltaico. Il polo della meccanica centese, i capannoni petrolchimici e plastici dell’area ferrarese e i grandi magazzini agricoli della pianura — dove la cerealicoltura e la coltura dell’ortofrutta richiedono strutture di stoccaggio di superficie rilevante — offrono coperture ampie, spesso pianeggianti e ben esposte. Ad Argenta come nel distretto ittico di Comacchio, i fabbricati produttivi presentano caratteristiche tecniche compatibili con installazioni di taglia significativa. Queste coperture rappresentano per i proprietari un asset generalmente inutilizzato, convertibile in una fonte di reddito stabile attraverso l’affitto del tetto a operatori specializzati.
Perché affidarsi a noi
Dal 2010 operiamo nel fotovoltaico industriale con un modello che pone al centro la responsabilità diretta: progettiamo, realizziamo e gestiamo impianti di nostra proprietà installati sulle coperture di immobili di terzi, assumendoci interamente i costi e i rischi tecnici dell’iniziativa. Il proprietario dell’immobile non sostiene alcun onere. Nel contesto produttivo della provincia di Ferrara, questa esperienza consolidata ci consente di dialogare con imprese e operatori locali con la concretezza di chi conosce il territorio e le sue specificità industriali.
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La superficie utile parte indicativamente da circa 5.000 m², ma valutiamo caso per caso: contattaci per una verifica gratuita della tua copertura.
Il canone è garantito per 25 anni, riconosciuto al proprietario a prescindere dall’andamento produttivo dell’impianto.
Si stipula un diritto di superficie, di norma con atto notarile, che regola l’uso della copertura per l’intera durata.
No. La rendita non dipende dall’autoconsumo: il modello funziona anche se sotto la copertura non si consuma energia.
Sì. Proprio perché la rendita non dipende dall’autoconsumo, vanno bene anche capannoni sfitti, depositi e magazzini a basso consumo.
Sì. Le ampie coperture di stalle, allevamenti e capannoni agricoli sono tra le più adatte: il canone diventa un reddito stabile e indipendente dall’attività agricola.
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