Affittare la copertura di un capannone industriale o agricolo per ospitare un impianto fotovoltaico è un modo concreto per trasformare una superficie inutilizzata in una rendita stabile, senza sostenere alcun costo di investimento. L’impianto rimane di nostra proprietà e il proprietario dell’immobile percepisce un canone annuo per tutta la durata del contratto. Le superfici prese in considerazione partono indicativamente da circa 5.000 m² di copertura utile nella provincia di Cagliari.
Le coperture agricole della provincia di Cagliari
Chi gestisce una stalla ovina, un capannone per l’ortofrutta del Campidano o una cantina con Cannonau e Vermentino dispone spesso di coperture ampie e poco valorizzate. Queste superfici sono ideali per impianti fotovoltaici: l’agricoltore o l’allevatore non sostiene alcun investimento e riceve un canone garantito, reddito stabile e del tutto indipendente dall’attività produttiva. Nei casi in cui la copertura sia in fibrocemento o amianto, la bonifica è inclusa nel progetto, risolvendo un problema spesso rimandato senza costi aggiuntivi a carico del proprietario.
Come funziona l’affitto della copertura
Il modello si basa su un diritto di superficie, formalizzato per atto notarile, con cui acquistiamo l’uso della copertura del capannone o magazzino. Installiamo e finanziamo interamente l’impianto fotovoltaico, che rimane di nostra proprietà per tutta la durata del contratto. Il proprietario dell’immobile percepisce un canone garantito per 25 anni senza sostenere alcun investimento. La rendita è indipendente dai consumi energetici dell’edificio: la struttura può essere sfittata o a basso assorbimento senza alcun impatto sul canone. Qualora la copertura contenga amianto, la bonifica è compresa nel nostro intervento.
- Canone garantito per 25 anni, riconosciuto a prescindere dall’andamento dell’impianto.
- Zero investimento: progettazione, installazione, manutenzione e assicurazione sono a nostro carico.
- Bonifica dell’amianto inclusa, quando la copertura esistente lo richiede.
- Contratto tramite diritto di superficie, di norma con atto notarile.
Un gruppo del fotovoltaico industriale, dal 2010
Dal 2010 operiamo nel fotovoltaico industriale, progettando, realizzando e gestendo impianti di nostra proprietà installati sulle coperture di immobili di terzi. Ci assumiamo integralmente i costi e i rischi tecnici dell’iniziativa, sollevando il proprietario dell’immobile da qualsiasi onere. La nostra attività nella provincia di Cagliari ci ha permesso di consolidare una conoscenza approfondita del territorio, delle sue caratteristiche climatiche e delle specificità del tessuto produttivo locale, traducendo questa esperienza in soluzioni affidabili per imprese e proprietari che scelgono di valorizzare le proprie coperture.
Le coperture che cerchiamo nella provincia di Cagliari
Gli immobili più adatti nella provincia di Cagliari sono quelli dotati di ampie superfici di copertura libere da ostacoli, a partire da circa 5.000 m² di superficie utile. Un capannone industriale, un magazzino o un deposito rappresentano i candidati ideali, così come un capannone attualmente sfitto o una copertura in amianto da bonificare, per la quale l’installazione del fotovoltaico consente di avviare la sostituzione del manto senza costi a carico del proprietario. Poiché la rendita deriva dalla cessione della superficie e non dall’autoconsumo di energia, la destinazione d’uso attuale dell’immobile è irrilevante: anche un edificio inutilizzato o con consumi molto ridotti genera un canone stabile nel tempo.
La provincia di Cagliari
Il tessuto produttivo della provincia di Cagliari presenta una concentrazione di strutture industriali e agricole che si traduce in un patrimonio significativo di coperture ampie e strutturalmente idonee. Il polo petrolchimico di Sarroch, tra i più rilevanti del Mediterraneo, genera un indotto di magazzini e capannoni logistici di grande superficie. Ad Assemini e Quartu Sant’Elena si concentrano insediamenti manifatturieri e piattaforme distributive altrettanto estese. Nel Campidano, le aziende orticole e le cantine vinicole legate a produzioni come il Cannonau dispongono di magazzini agricoli con coperture continue e poco ombreggiate. Questa disponibilità diffusa di superfici rende l’area particolarmente adatta a ospitare impianti fotovoltaici installati sul tetto, con la possibilità per i proprietari di valorizzare la copertura inutilizzata attraverso un contratto di affitto a canone garantito.
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La superficie utile parte indicativamente da circa 5.000 m², ma valutiamo caso per caso: contattaci per una verifica gratuita della tua copertura.
Il canone è garantito per 25 anni, riconosciuto al proprietario a prescindere dall’andamento produttivo dell’impianto.
Si stipula un diritto di superficie, di norma con atto notarile, che regola l’uso della copertura per l’intera durata.
No. La rendita non dipende dall’autoconsumo: il modello funziona anche se sotto la copertura non si consuma energia.
Sì. Le ampie coperture di stalle, allevamenti e capannoni agricoli sono tra le più adatte: il canone diventa un reddito stabile e indipendente dall’attività agricola.
Operiamo in tutta la provincia di Cagliari e nelle aree limitrofe, con sopralluoghi e valutazioni dedicate.
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